房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)

1、簽訂合同

房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須出讓方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、提交申請(qǐng)

申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

房產(chǎn)過(guò)戶給子女有什么方式

第一種、生前贈(zèng)與

普通的贈(zèng)與不交納任何費(fèi)用，與這種房產(chǎn)贈(zèng)與區(qū)別很大。在房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，有關(guān)部門會(huì)給房產(chǎn)的價(jià)值作評(píng)估，房產(chǎn)贈(zèng)與需要交納一定數(shù)量的個(gè)人所得稅和地契稅、公證的費(fèi)用，先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。只有完成以上的各種操作才能真正的過(guò)戶到你的名下。

贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的住房出售要追繳20%個(gè)人所得稅。

第二種、生前買賣

買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。這種過(guò)戶的形式就要按照國(guó)家規(guī)定的買賣法進(jìn)行，只有按照法律的要求將以上各種費(fèi)用繳納之后，房產(chǎn)才能到真正過(guò)戶。

費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅(房產(chǎn)滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納)、個(gè)人所得稅(滿5年免征，未滿按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)總額1%繳納)、契稅(住房評(píng)估價(jià)格的3%)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、增值稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)等等。

第三種、去世繼承

繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不可辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。這種繼承從手續(xù)上來(lái)說(shuō)少了很多麻煩，當(dāng)父母過(guò)世之后，留下的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的范圍，子女如果繼承的話，只需要交納一定的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。