北京限價商品房對房地產市場有何影響

有助于開發(fā)商真正的做好項目，也有助于共有產權房子的質量保障，從而可以避免此類住房被市場架空的風險，對于北京市房地產市場健康全面發(fā)展具有深遠的意義。

前不久北京住建委在網(wǎng)站公布了關于限價房項目銷售管理的通知，向社會公開征求意見，根據(jù)限價房項目可出售住房銷售均價的限價與評估價之比，暫定比例為85%，在具體的實施過程當中可以根據(jù)市場變化和銷售情況來進行適當?shù)恼{整。

其中比值高于設定值的，要由建設單位向具備內能房資格的家庭進行銷售，所售住房應取得分戶不動產證或契稅完稅證明后滿五年后才能上市交易。比值不高于設定值的，由市保障房中心收購后轉化為共有產權房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。

由市保障房中心收購轉化的共有產權房，可以由具備資格的家庭來申請購買。搖號銷售時，項目所在區(qū)戶口可以優(yōu)先購買。經(jīng)過有購房資格家庭挑選后仍然有剩余的房源，可以向具備北京市購房資格的無房家庭進行銷售，其中面積大于140平米的住房，可以向具備本市購房資格的家庭來進行銷售。

從北京此類政策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據(jù)限價商品房的價格來決定未來的產品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。

對于限價商品房來說，如果“限價/評估價”大于85%，那么就可以理解為評估價是偏低的，這個其實就是說房源可能沒認真配建，這個時候風險需要由開發(fā)商來承擔，這樣開發(fā)商也會有自我的約束。

而如果如果“限價/評估價”小于85%，那么就說明評估價是比較高的，這個時候說明市場是比較認可此類產品的，這樣此類產品就可以流入到共有產權住房的領域，這樣顯然就會促進更優(yōu)秀的產品進入到限價商品房市場上。