北京限價商品房申請條件是什么

1、戶口條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市人民政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

3、其他規(guī)定：申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規(guī)定標準。城八區(qū)的上述標準由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市人民政府批準后公布。

遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結合實際情況確定，經市人民政府批準后公布。

一.家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。

申請家庭現有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應合并計算。

二.家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。

三.家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等④申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

4、購買的限制：經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

限價商品房和經濟適用房的區(qū)別是什么

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，并與經濟適用租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對象戶口要求、人均收入標準不同

一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口;但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高于經濟適用房的收入標準。

3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同

首先是土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。其次是銷售價格確定方式不同。

4、銷售價格不同和準購面積標準不同

銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。準購面積標準不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

5、退出條件不同

在住房所有保證性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。