二手房能過戶是不是就說明沒抵押

二手房過戶涉及住房抵押狀態(tài)確認(rèn)、詳細(xì)過戶流程及多項(xiàng)注意事項(xiàng)，確保交易合法、安全，需仔細(xì)核查住房證件、了解費(fèi)用、遵守政策，并妥善保存相關(guān)證據(jù)。

二手房能過戶通常就說明房子沒抵押，因?yàn)橐粋€房產(chǎn)能過戶的前提就是沒有抵押。而解除抵押的前提則是還清貸款，銀行在沒收到全部還款的時候是不可能出具相關(guān)結(jié)清證明去建委注銷該住房的抵押設(shè)定的，那么自然也就不可能過戶了。

二手房過戶流程

二手房過戶流程可以概括為以下步驟：

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)房子是否存在問題，如是否存在多產(chǎn)權(quán)人、住房是否被抵押、是否被法院查封等情況。如果發(fā)現(xiàn)房子存在問題，可以中止交易并要求賣方解決問題。

2、簽訂買賣合同。買賣雙方需要商議合同條款，確認(rèn)彼此的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)該包括住房的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容。

3、繳納契稅和增值稅。在過戶之前，買方需要繳納契稅和增值稅，以便辦理過戶手續(xù)。

4、提交證件和申請。買方需要提供身份證、住房產(chǎn)權(quán)證等證件，向房產(chǎn)管理部門提交過戶申請。

5、過戶。在經(jīng)過審查和批準(zhǔn)后，買方需要繳納過戶費(fèi)用，領(lǐng)取新的住房產(chǎn)權(quán)證。

6、交割物業(yè)。在過戶結(jié)束后，買方需要與賣方進(jìn)行物業(yè)交割，確認(rèn)住房的交接狀態(tài)。

以上就是二手房過戶的基本流程，不同地區(qū)和具體情況可能會有所不同，具體流程可以參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的政策和要求。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、查看住房的證件和手續(xù)：在過戶前，需要查看住房的證件和手續(xù)是否齊全，如住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、購房合同等。

2、了解過戶的費(fèi)用：在過戶前，需要了解過戶的費(fèi)用，包括契稅、增值稅、中介費(fèi)等。同時，需要確認(rèn)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免在過戶過程當(dāng)中出現(xiàn)額外的費(fèi)用。

3、挑選合適的過戶方式：根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，挑選合適的過戶方式。

4、遵守法律和政策：在進(jìn)行二手房過戶時，需要遵守相關(guān)的法律和政策，如簽訂合同時需注意合同條款的合法性和合理性，遵守交易時間的限制等。

5、注意資料和證據(jù)的保存：在過戶過程當(dāng)中，需要保存好所有的證件、發(fā)票、合同等資料，并保留相關(guān)的證據(jù)，如交易記錄、過戶憑證等。