買房商業(yè)貸款需要什么條件

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息.并承擔連帶責(zé)任的保證人。

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。

6、銀行規(guī)定的其他條件。

商業(yè)貸款審批需要多久?

1、辦理一筆住房商業(yè)貸款須經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)，如果材料齊全，手續(xù)順利，通常需要一至三個月時間。同時，根據(jù)借款人的征信記錄、工作單位、收入流水等相關(guān)情況和提交資料的完整性，每個人的審批時間也不盡相同。申請流程涉及的文件均需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關(guān)資料并到場簽字。

2、當申請材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來后，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關(guān)資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

3、提醒大家平時應(yīng)關(guān)注自己和家人的信用記錄，避免因征信不良影響您的貸款審批;申請材料應(yīng)盡快提交齊全，以免耽誤審批時間;同時要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況確定貸款額度和年限，合理規(guī)劃還款計劃，不要因為月供壓力而下降自己的生活質(zhì)量。

買房貸款還款方式有哪些?

1、等額本息還款。

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款。

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。

3、一次性還本付息。

一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本。

如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。