二手房銀行貸款手續(xù)是怎么辦理的

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與住房產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件;

3、如果賣方出售的住房是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不高于20年，當(dāng)房齡高于30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。另外，消費者需要了解的是，當(dāng)買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔(dān)心資金轉(zhuǎn)換過程當(dāng)中有風(fēng)險。

二手房貸款流程

1、找好意欲購買的住房，該住房必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市人民政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

2、挑選一家銀行指定的可以辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料：購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有挑選性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售住房的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購住房價值4‰的律師費。

5、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

6、買賣雙方到住房所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

8、到房地局辦理住房抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。