購(gòu)買商鋪的稅費(fèi)有哪些

購(gòu)買商鋪需要繳納的稅有很多，根據(jù)商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

1、買方稅費(fèi)

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

（2）住房登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：0.05%

（5）契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×4%。

2、賣方稅費(fèi)

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

（2）印花稅：住房產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（3）土地增值稅

1)可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

2)不可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

（4）個(gè)人所得稅

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

（5）營(yíng)業(yè)稅及附加稅

1)可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

2)不可提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

3)稅費(fèi)為差額的5.56%。

（6）土地出讓金

1)商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;

2)商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;

3)辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

（7）土地出讓金契稅

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

購(gòu)買商品的交易流程

1、簽定買賣合同;

2、遞件;

3、交稅;

4、完稅過戶并領(lǐng)證。

注意事項(xiàng)：業(yè)主要注意客戶的購(gòu)買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時(shí)間、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。

客戶要注意產(chǎn)權(quán)、商鋪本身結(jié)構(gòu)、配套。