購買商鋪要交哪些稅費(fèi)

購買方需繳納，房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米；住房登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))；權(quán)證印花稅：5元/本；印花稅：0.05%；契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣方出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米以及印花稅：住房產(chǎn)價(jià)的0.05%。

2、土地增值稅：可提供上手購房交錢證明的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上價(jià)(交錢證明每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不可提供上手購房交錢證明的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

3、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

4、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房交錢證明的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手交錢證明價(jià))×5.5%。不可提供上手交錢證明的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。

購買商鋪要注意什么

1、商鋪的地點(diǎn)，要考慮周邊的環(huán)境，包括受重人群，以及購買目的，是自己開店，還是購買后想出租等等。另外房主的產(chǎn)權(quán)憑證或相關(guān)證明及此門市從前的一切相關(guān)事宜都要弄清楚。比如是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用等。

2、商鋪的價(jià)格也要注意，目前很多商品的價(jià)值是虛高，甚至可以說這種虛高在一直延續(xù)著，因此談價(jià)格的時(shí)候，至少要有百分之五的優(yōu)惠，這是中國商鋪統(tǒng)計(jì)的平均數(shù)值。買一個(gè)商鋪房要看城市的規(guī)劃，也不可只注意眼前的利益。

3、位置挑選也很重要，如果是一個(gè)綜合性的商廈，那么店鋪必須挑選那些對(duì)著過道口的位置，或者是對(duì)著電梯的位置，這樣才可以抓住人流量。