上海法拍房子不限購嗎

不限購，目前上海對司法拍賣的房產(chǎn)是沒有相關(guān)的限購政策，因此不在限購范圍內(nèi)，而且購買上海法拍房不管是本市人，還是外地人都可以購買，在公積金、社保、個稅、居住證等方面也沒有其他要求，購房條件是很寬裕的，但是不可貸款購買，需要一次性交付全部房款。

買法拍房子要注意什么

1、隱藏的各種收費：

稅費，可能是法拍房一個非常可怕的存在。拿重慶的房子舉例，如果沒有滿2年，就會多出5.55%的營業(yè)稅費。一套200萬的房子算下來，單是這個稅費都要11萬了，如果是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，稅費還要更高。

之前就有報道，有人以300多萬的成交價拍得一套房子，卻發(fā)現(xiàn)稅費都要交200多萬。最后算下來的真實價格，比市場價都高出了45萬。競拍者無奈挑選放棄，先前交的25萬保證金也拿不回來，就等于是不但便宜房子沒有買成，還白白損失了25萬元。

除去稅費之外，還有物管費、水電費、燃?xì)赓M甚至是前業(yè)主故意拖欠的其他費用等等。

2、無法辦理房產(chǎn)證：

我們拍下一套房子，就應(yīng)該是得到了這套房子的所有權(quán)。但是有的房子，就算是你拍賣買下了房子，也是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。而不可辦理房產(chǎn)證，也就是實說這個房子還不完全屬于你。

其中最典型的就是合同房，所謂合同房，就是只有買賣合同，但是卻證件不齊的房子。這樣的房子，是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。另外，還有的房子，是原戶主沒有把戶口遷出去，而你就算買下了房子，也是不好辦理落戶的，這會直接影響后面孩子上學(xué)等各種相關(guān)權(quán)益。

3、無法獲得住房的使用權(quán)：

通過拍賣，你確實低價買到了房子，也辦理好了各種證件。但是這個時候，你還是有可能沒有辦法去自己的房子居住。因為，有可能前面的業(yè)主為了避免自己的房子被拍賣，特意把房子出租給其他人，一下子簽訂10、20年的租期，并且一次性的收取了房租費。我們國家的法律規(guī)定，租賃大于買賣，所以這個時候就算你通過拍賣買到了這套房，你依然沒有辦法使用這套房子。必須要等到幾年或者10多年的租期結(jié)束了之后，你才可以收回這套房子的使用權(quán)。

還有一些房子，里面可能住著一些不講理的人，或者住著老人，他們不愿意搬出去。你就算是買了房子，后面要趕走這些人也非常的麻煩。

4、債券債務(wù)糾紛：

還有的房子，可能被房主進行了多次抵押。不僅僅抵押給了銀行，還有可能抵押給了高利貸等各種民間借貸。這個時候，雖然你拍下了房子，但是這些民間的債主很有可能會找你的麻煩，上門要債、潑油漆、堵門塞鎖眼什么的。這樣的房子，買了之后也是不得安寧，花錢給自己買罪受。