40產(chǎn)權(quán)但房子性質(zhì)是住宅

40產(chǎn)權(quán)的房子性質(zhì)是商用性或商住兩用性的。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類住房業(yè)主的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同：當(dāng)看到產(chǎn)權(quán)年份不一樣的時候，意味著土地的性質(zhì)是不一樣的。通常來說，用途為住宅的土地使用權(quán)年限為70年，而商用建筑用地、旅游用地、娛樂用地為40年。所以40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，一般來說周邊商業(yè)配套是較為齊全的。

2、產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：我們所說的產(chǎn)權(quán)年限，一般指的是土地使用年限。40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年;70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。新《物權(quán)法》明確了公私財產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)，現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，需要滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。據(jù)《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會高于5位數(shù)，最低不得地域15.6元/平米，所以40年產(chǎn)權(quán)的房子續(xù)費(fèi)金額也不會太高。

3、貸款政策的區(qū)別：非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)房子，商業(yè)用房貸款首付一般在50%，貸款年限10年，貸款利率通常略有上浮。而70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅30%的首付，二套房首付至少為40%，最長貸款年限可貸30年。

4、稅費(fèi)繳納的區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)的房子契稅是1%-3%不等，若滿足五年的住房，面積90平米以下，還可享受減免。而40年產(chǎn)權(quán)的房子為商業(yè)用地，統(tǒng)一契稅都是3%，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金比住宅略高，但40年產(chǎn)權(quán)的房子通常比住宅更具有投資前景。

5、居住成本的不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，使用功能以居住屬性為主;而非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格相對較高，但兩者之間的差額并不高。以武漢綠地城為例，商用水2.56元/噸，電0.83元/度;民用水2.2元/噸，電0.55元/度。

6、入學(xué)政策上的不同：一般情況下，有別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，不可落戶，也不劃分學(xué)區(qū)，一般來說不可用來申請學(xué)位的。但普遍來說，40年產(chǎn)權(quán)的房子周邊會配備一站式教育或名校云集。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)(有個別規(guī)定的城市除外，如北京)。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下都會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)，購買二套房首付、貸款成本較高，三套及以上則停貸。比如，個人名下只有一套非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。

8、功能用途的不同：根據(jù)政策規(guī)定，住宅小區(qū)不可“住改商”，所以70年產(chǎn)權(quán)的房子以居住功能為主。但商業(yè)性質(zhì)的房子使用功能多樣，40年產(chǎn)權(quán)的房子可注冊公司、工作室，亦可辦理執(zhí)照作商業(yè)精英，還可打造成商業(yè)酒店等，多種多樣的功能用途，也成為40年權(quán)限房子備受青睞的原因之一。