借名買(mǎi)房協(xié)議有效嗎

借名買(mǎi)房合同如符合《民法典》第一百四十三條，一般是有效的。該條規(guī)定民事法律行為有效的條件如下：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

什么是借名買(mǎi)房

借名買(mǎi)房是說(shuō)出于某些原因，出資買(mǎi)房的人和實(shí)際住房的產(chǎn)權(quán)所有人不同的情況。由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子受到政策的限制比較多，有的人可能沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，或是自己買(mǎi)房不太劃算的情況，就會(huì)借他人的名義買(mǎi)房，通常是親戚之間的借名，但是畢竟涉及重要財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是住房等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，雙方各執(zhí)一詞鬧得不可開(kāi)交，這種情況雙方經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛。

出現(xiàn)這種糾紛之后的調(diào)解也很復(fù)雜，還要根據(jù)情況做出判斷，沒(méi)有明確的判決觀點(diǎn)，借名買(mǎi)房這種方式原本就不和法律的規(guī)定，所以這樣的情況當(dāng)事人也沒(méi)辦法完全的保證自己的財(cái)產(chǎn)安全。當(dāng)然有不少案例是將住房判給借名人的，但也有案例將住房判給被借名人，只不過(guò)被借名人要賠償大部分住房金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關(guān)系或明知限購(gòu)政策還故意對(duì)抗政策為由，將住房判給被借名人的。

借名買(mǎi)房要注意哪些

1、清楚住房性質(zhì)

首先就是要了解清楚所買(mǎi)住房的實(shí)際情況，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲厲害，很多人看到機(jī)會(huì)就想要賺錢(qián)，高價(jià)將房子賣(mài)出去，把存在問(wèn)題的住房拿出來(lái)售賣(mài)，買(mǎi)到這樣的住房不僅無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，還會(huì)惹上更多的糾紛，得不償失。還要了解一下住房是否能上市交易，借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，避免將來(lái)無(wú)法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議

俗話說(shuō)親兄弟明算賬，在利益面前不管對(duì)方是誰(shuí)，關(guān)系有多么親密，如果想要借名買(mǎi)房，都要事先簽署相關(guān)的協(xié)議，便于保護(hù)自己的權(quán)益，雙方自覺(jué)遵守條約。委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購(gòu)房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)

為了避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛的情況，出資人應(yīng)該事先做好充足的準(zhǔn)備保留證據(jù)，在雙方商議具體事宜和簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議時(shí)收集好證據(jù)，比如可以邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。