沈陽房價走勢2019是漲還是跌

隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，很多人意識到了房子的投資價值，都紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)備大撈一筆。在過去幾年間沈陽的房價猛漲，如今隨著國家調(diào)控政策的大力實(shí)施，人們對于未來房價的預(yù)期開始有所改變，那么2019年沈陽房價走勢將會如何呢?

回顧2018年，1月，沈陽二手房均價8013元/m2，沈陽新房均價9561元/m2;到了10月，沈陽二手房均價漲到8924 元/m2，新房均價漲到 10240 元/m2 。也就是說，2018年沈陽二手房漲了將近1千元，新房漲了5百多元。

去年4月沈陽在繼續(xù)執(zhí)行原房產(chǎn)政策的基礎(chǔ)上，又制定“7條房產(chǎn)新政”。限購的區(qū)域?yàn)樯蚝訁^(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))三個區(qū)域。

在限購政策方面，本次限購只對新建商品住房進(jìn)行限購，這意味著二手房不在本次限購范圍內(nèi);在戶口認(rèn)定上，購房人家庭成員中有一人具有本市戶口的，視為本市戶口家庭;家庭已有住房套數(shù)核算上，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)辦理合同備案的商品住房也將計(jì)入住房套數(shù)總和。

8月限購令再度升級(4月16日，沈陽曾發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策“沈七條”)，“沈六條”正式出臺!原限購區(qū)域(和平、沈河、渾南三環(huán)內(nèi))擴(kuò)大至全市行政區(qū)域(不含遼中、新民、法庫、康平)。政策出臺后，雖然當(dāng)月市場上的新房供應(yīng)量與7月并無過大差別，但由于7月購買力釋放得過于充分，加之受升級版限購政策影響，外地人無法再在沈購買第二套房產(chǎn)，挑選的謹(jǐn)慎度明顯提升;本地已擁有兩套及以上住房家庭也無法再新增購房，市場成交受到了明顯的抑制。

縱觀，近年來沈陽樓市，不僅房價上浮，就連地價也接連刷新記錄。從各大房企瘋狂土拍，到8100元沈陽土拍起拍價，沈陽土拍市場的火爆也是從來不缺席!房價和地價的咬合程度也是越來越緊密了。市場對供不應(yīng)求的恐慌，勢必會帶來房價的上漲。

可以看也，自2018年以來沈陽限購政策越來越嚴(yán)格，但房價卻從未下跌過，相信未來政策放松的可能性并不大，在此基礎(chǔ)上沈陽房價很可能會保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，下跌幾乎沒有可能，而暴漲也是國家所不允許的，最大的幾率是在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上保持小幅度上漲。