買(mǎi)房怎么避免買(mǎi)到爛尾樓

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

想要避免購(gòu)買(mǎi)爛尾房的話，購(gòu)房者就需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行綜合的考察，主要是考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的，購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，盡量挑選等級(jí)為一級(jí)和二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

對(duì)于資質(zhì)等級(jí)比較低的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)一些本土的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力比較差一點(diǎn)，資質(zhì)等級(jí)也只有三級(jí)或者四級(jí)，購(gòu)房者也是可以購(gòu)買(mǎi)住房的，但是要注意開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)情況，可以向親朋好友詢問(wèn)對(duì)開(kāi)發(fā)商的印象和看法，還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解情況。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候一定要注意了解清楚該樓盤(pán)的手續(xù)是否齊全，合法出售的住房是五證齊全的，而五證包括了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、國(guó)有土地使用證，這五證對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會(huì)發(fā)生爛尾的情況，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)也比較麻煩。

買(mǎi)房子買(mǎi)到爛尾樓怎么辦

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬

由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然可以依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，可以測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。

若是開(kāi)發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)公司。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)公司之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

假設(shè)房產(chǎn)公司較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款。

若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒(méi)有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。

3、信任政府

關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：

(1)缺資金的，政府會(huì)期限由公司籌集資金或引入合伙人。

(2)違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。

(3)觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。

(4)關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無(wú)法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。