期房可以賣嗎

可以。分期房子可以賣，如果賣方有能力還貸的，要賣方先還清貸款，之后再交易過戶。如果賣方?jīng)]能力還貸，而買方有能力還貸，雙方應(yīng)進(jìn)行商議還清貸款，再交易過戶。如果買賣雙方都沒能力并且不愿意還貸，可以通過第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶。

賣期房流程具體是怎樣的

1、設(shè)立售樓處：

商品房期房正式銷售工作開始后就會設(shè)立售樓處，購房的人們在認(rèn)可本項目之后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金，銷售方應(yīng)實事求是的向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知以及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

2、簽訂買賣契約：

簽訂買賣契約中重要的一步為要注意的是簽訂買賣契約是整個賣期房流程中為重要的一個環(huán)節(jié)，契約也是銷售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，購房人和開發(fā)商各自一份，副本兩份，當(dāng)?shù)胤抗懿块T和開發(fā)商各自一份。

3、預(yù)售登記：

買賣方雙只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力，買賣雙方應(yīng)該在契約簽訂后三十日之內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處進(jìn)行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買方如果要轉(zhuǎn)讓其所購的房產(chǎn)，買房與受讓人應(yīng)在契約書上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、辦理入住手續(xù)：

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。