小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎

不可辦理。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房也稱為亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別

1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證;而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不可出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將住房賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不可得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不可向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒(méi)有此限制。

小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

各地均有文件要求，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅(jiān)決遏制建設(shè)、銷(xiāo)售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。

1、堅(jiān)決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房：

禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進(jìn)行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進(jìn)行非法建設(shè)。任何單位和個(gè)人，不得利用自有宅基地、購(gòu)買(mǎi)他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購(gòu)買(mǎi)村(社)集體土地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房，一律停止建設(shè)，堅(jiān)決依法查處。

2、堅(jiān)決遏制非法銷(xiāo)售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房：

禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地面上住房當(dāng)作住宅銷(xiāo)售或以租代售，禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù)，中介機(jī)構(gòu)不得配合開(kāi)發(fā)主體營(yíng)銷(xiāo)小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，一切損失和后果自行承擔(dān)。