上海動(dòng)遷房能買嗎

購買符合出售條件的上海動(dòng)遷房是沒有問題的。是可以購買的，動(dòng)遷房買賣流程和通常的商品房買賣有很大的不相同。我們在購買動(dòng)遷房的時(shí)候要準(zhǔn)備好一些相關(guān)的材料，然后辦理一些的手續(xù)才可以。

首先要去轉(zhuǎn)房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)好房產(chǎn)證就可以交易了，轉(zhuǎn)好房產(chǎn)證是不滿五年的，但是由于是動(dòng)遷房轉(zhuǎn)的產(chǎn)證，故此此房是沒有營業(yè)稅的，但是會(huì)有個(gè)人所得稅，和契稅。轉(zhuǎn)好產(chǎn)證就可以簽訂市買賣合同，付首付款，辦理住房貸款，之后可以去交易中心審稅，審稅估計(jì)在7-15天之內(nèi)審好，審好就可以去繳稅了，等貸款批下來就可以去過戶了，15-20天出產(chǎn)證，通知銀行放款，交房。

購買動(dòng)遷房要注意什么

1、由于此類住房三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會(huì)比較長，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買此類住房時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬一將來房價(jià)漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、現(xiàn)在很多中介在操作此類住房時(shí)都是通過設(shè)定抵押的方式來固定住房，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買方是想購買住房，付出去的錢肯定是購房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無效，真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是住房買賣合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來任何一方違約，可以通過法律的途徑維護(hù)自身的利益。

3、購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的住房，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置住房的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的住房時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。