小產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國土地政策，小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。只有通過國家行為，將集體土地轉(zhuǎn)成國有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)，不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來挑選，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。購房者在購買小產(chǎn)權(quán)之前要了解清楚購買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)證書

小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、再交易難

如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷補(bǔ)償難

購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，也就代表購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。如果購買的是大產(chǎn)權(quán)房子，國家是認(rèn)可的，而且還會受到法律的保護(hù)。但是小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，如果你家里購買的是小產(chǎn)權(quán)房，萬一發(fā)生了糾紛，得不到法律的支持，不可說明這套房子就是你的。

2、如果將來遇到拆遷，國家對于大產(chǎn)權(quán)房一律都有相應(yīng)的補(bǔ)償規(guī)定，而小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷的時候基本上不會得到拆遷補(bǔ)償費用或者安置費用。

3、大產(chǎn)權(quán)的住房質(zhì)量可以有所保證，畢竟它是由正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商建造的，而小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，可能就是一些小型的建筑公司建造，工程質(zhì)量也達(dá)不到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、大產(chǎn)權(quán)房子如果想要申請貸款，只要通過銀行的各個條件，就可以貸款到大額的資金，小產(chǎn)權(quán)房因為拿不出房產(chǎn)證，所以銀行一般會拒絕貸款。

5、價格方面。一般來說，大產(chǎn)權(quán)房的價格要稍微高一些，它可以在市面上正常交易，而小產(chǎn)權(quán)房就價格來說比較便宜，不可夠在市場上自由交易。