貸款利率表是多少如何計算

針對商業(yè)貸款期限是5年以上商業(yè)貸款基本準(zhǔn)利率是百分之4.90，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為百分之5.38，利率普遍上浮百分之5%到百分之20。而二套房貸款利率普遍上浮百分之10到百分之30。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為百分之3.25，二套房貸款利率普遍上浮百分之10。第二套房界定以借款人家庭其中包括借款人、配偶及未成年子女為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

需要向銀行申請貸款就要了解其利率怎么算。人民銀行之前公布了商業(yè)貸款的利率，在2008年起把商業(yè)性的個人住房貸款的利率，下限擴(kuò)大到基本準(zhǔn)利率的0.7倍，而且購房的首付貸款比例調(diào)整為百分之20。其中第一個是金融機(jī)構(gòu)給予客戶的貸款利率，還有首付款的比例，會根據(jù)貸款人是不是首次購買房子，且房子是不是自住房，還有房子的套型和建筑面積等等是不是普通住房，還有借款人的信用記錄以及還款能力等風(fēng)險的因素下，都會有以相應(yīng)的區(qū)別來確定貸款的利率。

然后如果市民是第一次購買普通住房和改善普通住房而需要貸款的情況下，那么金融機(jī)構(gòu)會在貸款利率和首付款比例上按照優(yōu)惠的條件給予一定的支持。對于不是自住房的貸款的情況下，金融機(jī)構(gòu)在利率上面會適當(dāng)有所提高。最后一個是會下調(diào)個人住房公積金的貸款利率，如果是五年期限以下的貸款會由現(xiàn)在的百分之4.32，調(diào)整至百分之4.05，如果高于五年貸款有效期的，那么就會從百分之4.86調(diào)整至百分之4.59，分別下調(diào)了0.27個百分點(diǎn)。如果是五年以上的公積金貸款，利率會在百分之4.59，商業(yè)貸款最低是百分之7.83*百分之0.75.48。