夫妻住房產(chǎn)權(quán)變更的規(guī)定是什么

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不可達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

住房產(chǎn)權(quán)變更注意事項(xiàng)有哪些

1、征收補(bǔ)償款是否要納稅：對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房征收管理?xiàng)l例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于征收補(bǔ)償款的，對高于部分征收契稅。

2、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段挑選：產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實(shí)現(xiàn)就近地段調(diào)換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的住房雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設(shè)用地及附近不得再建住宅的，則原住房使用人就不可強(qiáng)行要求有原有地段進(jìn)行調(diào)換。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房市場價(jià)值的確定：除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的市場價(jià)值。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的質(zhì)量問題：如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房沒有通過質(zhì)量驗(yàn)收，則不可安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于住房出售人的義務(wù)。在住房買賣合同中，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。