賣房過戶的時(shí)候要注意什么

1、在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)進(jìn)行講價(jià)，那么賣家需要預(yù)留講價(jià)空間。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以需要預(yù)留殺價(jià)空間。

2、經(jīng)過商議并達(dá)成住房交易之后，賣方需要要求買方先支付訂金。支付訂金是為了確保契約覆行，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，則賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、注意交易住房的評(píng)估價(jià)是否準(zhǔn)確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)住房評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是造成與住房市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

買房過戶要注意什么問題

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?/p>

不管是購買賣還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證

查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶口狀況存在差異。

3、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶。

4、注意房款交付時(shí)間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。