地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？地下室產(chǎn)權(quán)歸誰

如果是現(xiàn)在你已經(jīng)是一位業(yè)主了，那么你對于地下室的產(chǎn)權(quán)可能也是變得模糊的了。我們買房子的時候，一般是一樓的房子會贈有地下室的，也有的地下室是空著的。很多人也就質(zhì)疑地下室是誰的問題，是業(yè)主、開發(fā)商還是物業(yè)的。那么，地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？地下室產(chǎn)權(quán)歸誰？

地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？

根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼耍蟛糠中陆ň用裥^(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確，使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。

關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來分析，而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。

地下室產(chǎn)權(quán)歸誰？

一般，按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說，在商品房銷售時，地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有；在商品房銷售時，地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有；而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于國家所有，由政府的人民防空辦公室管理。

根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際，參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：

1、建筑層高低于2．2米的，根據(jù)《住房測量規(guī)范》，層高在2．2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。

根據(jù)規(guī)定公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià)，開發(fā)商不可單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

2、防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住房僅指“土地面上的住房等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。

根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

綜上所述，本文主要是講述了地下室有產(chǎn)權(quán)嗎，以及地下室產(chǎn)權(quán)歸誰的相關(guān)信息的，但是對于我們這些沒有地下室的朋友，可能就是不需要操心的了?？墒怯械叵率业?，就一定要在我們買房子的時候，來明確一下產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，這樣對于日后我們的生活也是有一定的好處的。