銀行審批房貸需要多久

一般在30天左右。但是根據(jù)申請(qǐng)房貸的方式不同、房子類型不同，所花費(fèi)的時(shí)間是有區(qū)別的。比如辦理組合貸款的時(shí)候，需要銀行和公積金管理中心對(duì)接，流程復(fù)雜，慢的話可能兩個(gè)月左右。再有就是二手房貸款，也會(huì)相對(duì)時(shí)間要多一些。

辦理貸款買房手續(xù)要注意什么

1、挑選貸款銀行：雖然很多新樓盤的開發(fā)商都有各自合作的貸款銀行，但如果你購買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、挑選合適的還款方式：還款方式一般分為兩種，如果是收入比較穩(wěn)定的購房者，可以挑選等額本息的還款方式，每個(gè)月還款額相等，這樣容易安排自己的資金計(jì)劃，但是缺點(diǎn)就是利息是所有還款方式中最高的。

如果手頭相對(duì)比較寬裕的購房者，可以挑選等額本金的還款方式。雖然這種還款方式的前期月供比較高，還款壓力比較大，但是與等額本息相比，可以節(jié)省大量的利息支出，并且以后的月供也會(huì)隨之逐漸減少，這樣對(duì)于有其他理財(cái)計(jì)劃的購房者來說就能去實(shí)施。

3、公積金貸款需提前準(zhǔn)備：大家都知道公積金貸款相對(duì)與商業(yè)貸款利率要低很多，但是公積金貸款的條件也要比商業(yè)貸款多，準(zhǔn)備使用公積金貸款買房要注意了，如果在申請(qǐng)貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會(huì)變?yōu)榱悖銓⑸暾?qǐng)不到公積金貸款。

4、平時(shí)注意個(gè)人征信：貸款買房不是一件容易的事，并不是你想貸多少，就能有多少的，一方面貸少了不夠，另一方面銀行也會(huì)根據(jù)你的個(gè)人信用情況和收入情況去做一個(gè)風(fēng)控，所以購房者應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。

5、了解提前還款規(guī)定：不同的貸款銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定也不一樣，一般按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。另外購房者還要注意獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。