小高層公攤面積怎么算

1、計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和—各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

2、各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。如果不想自己計(jì)算公攤面積，只要拿房產(chǎn)證或者合同上標(biāo)注的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積，得出的就是公攤面積。

小高層公攤面積比例

一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且住房的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)不錯(cuò)，還有其他優(yōu)點(diǎn)，例如建設(shè)質(zhì)量高等。

小高層的公攤比例一般在10%至15%之間，較沒(méi)有電梯的樓房多些，又較高層的公攤面積少一些。小高層的公攤面積比例處于中間段，對(duì)于公攤面積與實(shí)用面積是比不錯(cuò)的分配比例，生活方便，實(shí)用面積合理。

公攤面積的內(nèi)容

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。