高層樓房公攤面積是否合理 公攤面積如何計(jì)算

買房買高層，這好像是大家現(xiàn)在的一個(gè)買房趨勢。越來越多的高層樓盤，可以用暢銷來形容。許多樓盤在剛開盤一周就已經(jīng)把不錯(cuò)的較高的樓層售空了。那么面對這個(gè)公攤面積的說法，好多人開始有所嘀咕。一個(gè)高層的房子存在著公攤面積是不是一個(gè)合理的存在。如果真的是一個(gè)合理的存在的話，那么是怎么計(jì)算這個(gè)公攤的面積呢？在這里我們就來告訴大家這個(gè)高層中這個(gè)公攤面積是怎么樣計(jì)算出來的。

公用建筑面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。當(dāng)你看到這個(gè)概念我相信你會已經(jīng)有所了解了第一個(gè)問題的答案，到底是不是合理的。這個(gè)答案是肯定的，那么高層房子公攤面積是合理的。我們來細(xì)化一下具體公攤里面有些什么。它所包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。如此看來我　們除了自己的居住我們周圍所享受的一切都是應(yīng)該算到每個(gè)人的身上的，也就是大家的公用面積，簡稱為公攤面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。

各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

對于一個(gè)高層住宅來說，我們首先要做的就是先算出這整一棟的房子以及它的共同建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)到底是多少。再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂６喙δ芫C合樓，須先求出整幢住房和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然住房樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。

我們帶著兩個(gè)問題探討，第一就是是否合理第二就是如何計(jì)算。我相信在上述的介紹中，大家已經(jīng)清楚的了解了兩個(gè)問題。