抵賬房是什么意思

抵賬房是房地產(chǎn)開發(fā)商虧欠材料供應商或者施工單位的錢，雙方經(jīng)過商議或依照法律規(guī)定，將已經(jīng)修建完畢的商品房抵押作為材料費或和工程款，交給材料商或施工部門的房子。

購買抵賬房應注意的問題?

1、首先查看開發(fā)商是否五證齊全?！拔遄C齊全”是辦理房產(chǎn)證的關鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

2、購房者者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、抵賬房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利于在出現(xiàn)住房買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。

購買抵賬房的教訓有哪些呢

這類住房的產(chǎn)權登記比較麻煩，因此很多業(yè)主無法拿到房產(chǎn)證，即只能自己居住，不可以在市面上流通，要是開發(fā)商沒有按照期限還錢，那么銀行就會將房子收回抵押還款，假如想得到產(chǎn)權就必須替開發(fā)商還錢。

此類住房的風險也很大，市面上很多抵賬房都是由于公司自身或者是信譽問題造成欠債無法還錢，從而使用住房抵債，挑選這類住房手續(xù)通常不合格，物業(yè)配備管理也不好，因此居住體驗很差。

雖然它的價格比正常的商品房低很多，但是實際上它不屬于成品，因此沒有辦法確保會按時交付，哪怕交房了在建材和配套設備上質量也會不如商品房，因此必須注意購買，以后要是被開發(fā)商欺騙必須行使自己的權利，終止合同拿到相應的賠償，假如沒有辦法商議達成一致，則需尋找司法部門維權。