認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議一樣嗎？

認(rèn)購(gòu)書(shū)跟定金協(xié)議是兩種不同的稱呼，但其實(shí)這兩者的含義都是一樣的，都是屬于交定金的時(shí)候簽訂的購(gòu)房意向協(xié)議，定金協(xié)議只是大家口中比較通俗的一種叫法。認(rèn)購(gòu)書(shū)全稱為《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，是解決買(mǎi)房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。

交定金要注意什么?

1、看開(kāi)發(fā)商五證

開(kāi)發(fā)商的五證是非常重要的，如果開(kāi)發(fā)商五證不全的話，就沒(méi)有銷(xiāo)售住房的資格，并且今后辦理房產(chǎn)證書(shū)也會(huì)受影響。五證包括《預(yù)售許可證》(或者是《銷(xiāo)售許可證》)、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。購(gòu)房者要查看以上這些證書(shū)項(xiàng)目與住房的項(xiàng)目名稱存在哪些不相符之處。

2、提前查看合同樣本

購(gòu)房者在交定金的時(shí)候雖然只是簽訂的定金協(xié)議，但是最好提前查看一下合同樣本，做到心里有數(shù)，如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)的，一定要詳細(xì)尋問(wèn)銷(xiāo)售人員，不要怕麻煩，也不要覺(jué)得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。要知道買(mǎi)方是完全有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商在簽合同前出具合同樣本的，另外小編建議大家一定要逐字逐句研讀合同條款后再簽字。

3、一定要實(shí)地考察

不管是購(gòu)買(mǎi)期房和現(xiàn)房，其實(shí)否是可以通過(guò)實(shí)地考察去獲取到房子更多的信息的，所以購(gòu)房者在交定金之前一定要實(shí)地考察一下，實(shí)地看房是購(gòu)房前的一個(gè)重要步驟，只有實(shí)地看房才可以知道房子的好壞，住房的布局構(gòu)造等情況，如果有裝修的話，實(shí)地看房才能知道它的裝修如何?所以實(shí)地看房是很有必要的。

4、分清定金和訂金

有些購(gòu)房者交了定金都不清楚自己所交的定金到底指的是哪一金，定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。