認(rèn)購書和定金協(xié)議有啥區(qū)別

1、認(rèn)購書

如果大家有買過新房，可能對(duì)于認(rèn)購書不陌生，認(rèn)購書也可以稱為商品房認(rèn)購書，是購房者與開發(fā)商對(duì)交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

不管是購買新房還是二手房，購房者在交定金的時(shí)候都會(huì)簽定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交定金要注意什么?

1、看開發(fā)商五證

開發(fā)商的五證是非常重要的，如果開發(fā)商五證不全的話，就沒有銷售住房的資格，并且今后辦理房產(chǎn)證書也會(huì)受影響。五證包括《預(yù)售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。購房者要查看以上這些證書項(xiàng)目與住房的項(xiàng)目名稱存在哪些不相符之處。

2、提前查看合同樣本

購房者在交定金的時(shí)候雖然只是簽訂的定金協(xié)議，但是最好提前查看一下合同樣本，做到心里有數(shù)，如果對(duì)合同條款有疑問的，一定要詳細(xì)尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。要知道買方是完全有權(quán)要求開發(fā)商在簽合同前出具合同樣本的，另外小編建議大家一定要逐字逐句研讀合同條款后再簽字。

3、一定要實(shí)地考察

不管是購買期房和現(xiàn)房，其實(shí)否是可以通過實(shí)地考察去獲取到房子更多的信息的，所以購房者在交定金之前一定要實(shí)地考察一下，實(shí)地看房是購房前的一個(gè)重要步驟，只有實(shí)地看房才可以知道房子的好壞，住房的布局構(gòu)造等情況，如果有裝修的話，實(shí)地看房才能知道它的裝修如何?所以實(shí)地看房是很有必要的。

4、分清定金和訂金

有些購房者交了定金都不清楚自己所交的定金到底指的是哪一金，定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。