購買房子的流程是什么

1、查看購房資格，如今全國眾多一二線城市施行限購政策，因此購房者首先需要了解自己是否擁有購房資格。

2、挑選房源，挑選房源時，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。

3、確定房源，然后購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

4、繳納定金交首付，在確定所購房源之后，一般而言需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。

5、簽訂購房合同，購房者在選完房后，應(yīng)該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購房合同。

6、辦理住房貸款，大多數(shù)購房者都需要通過貸款的方式買房，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

7、網(wǎng)簽和備案，在購房者簽訂完購房合同后的一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門需要對購房者的購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購房者和與之對應(yīng)的住房信息生成一個備案號，以避免一房二賣，方便查詢住房信息，維護(hù)購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

8、辦理不動產(chǎn)證。

9、驗房交房。一般來說，驗房需要2-3小時，根據(jù)住房的類型、大小有所不同。

買房子注意事項

1、不要以地價判斷地段

判斷地段的準(zhǔn)確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如是自住買房，交通通達(dá)時間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點

3、不要貪便宜，便宜確實無好貨

買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機(jī)制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴(kuò)大了。

買房須知常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買房其實挑選信譽好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層住房的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段挑選價位便宜的樓盤。準(zhǔn)確的做法是多學(xué)習(xí)選房常識，關(guān)注戶型好壞，住房質(zhì)量等干貨。

7、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

8、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。