補辦產(chǎn)權(quán)證有哪些流程

1、 開具遺失登記申請表：如果丟失的是商品房房產(chǎn)證，可以找物業(yè)公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房房產(chǎn)證，則需要到房改單位開具遺失登記申請表。

2、 到房產(chǎn)檔案館查檔：住房產(chǎn)權(quán)人本人須持本人身份證到房管部門查詢住房檔案(需交查檔費)，房管部門的相關(guān)工作人員會根據(jù)住房的信息開具公告。

3、 登報作廢原房產(chǎn)證：接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當(dāng)?shù)厝請罂沁z失證明。

4、 補辦新證：登記一段時間后(各地有不同要求)，住房產(chǎn)權(quán)人需要持報紙原件、身份證原件和測繪圖，到房管局辦理遺失登記。

住房沒有不動產(chǎn)權(quán)證有哪些風(fēng)險

1、無法貸款購買：如果業(yè)主在出售住房的時候沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么對于購房者來說風(fēng)險是很大的，因為大多數(shù)業(yè)主在不動產(chǎn)權(quán)證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況了。而因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，無法辦理購房貸款，因賣家會要求買家全款購買。

2、無法抵押：對于購買沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子的買家來說，從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

3、查封風(fēng)險：沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子是不可辦理過戶的，即使雙方簽了住房買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果此時原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛的話，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。