產(chǎn)權(quán)證辦不下來算開發(fā)商違約嗎？還能補(bǔ)救嗎

常常聽人說購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)大，購買新房的風(fēng)險(xiǎn)相對要小一些，但其實(shí)不管是購買新房還是購買二手房都是有可能會(huì)遇到購房風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家在購買住房之前一定要多研究一下這些問題，盡可能的去下降購買房子的風(fēng)險(xiǎn)，有些購房者不注意，買了房子之后還拿不到房產(chǎn)證，那么產(chǎn)權(quán)證辦不下來算開發(fā)商違約嗎？還能補(bǔ)救嗎？

產(chǎn)權(quán)證辦不下來算開發(fā)商違約嗎？

通常我們在簽訂購房合同的時(shí)候都有約定住房交接的時(shí)間和房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，雖然是期房，但是開發(fā)商必須要按照合同中的規(guī)定辦事，房產(chǎn)證辦理不下來，并且是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，那么開發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，辦不下來房產(chǎn)證的原因都是開發(fā)商的許多不正規(guī)操作，比如說住房無法通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，這種情況下，購房者就可以要求退房。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來如何補(bǔ)救？

1、商議解決

遇到產(chǎn)權(quán)證辦不下來的情況，首先購房者要找到開發(fā)商了解清楚產(chǎn)權(quán)證辦不下來的原因是什么，如果問題比較簡單，可以補(bǔ)救的話，就可以跟開發(fā)商商議辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜。在找開發(fā)商的時(shí)候，購房者一定要帶上合同，因?yàn)楹贤袝?huì)有相關(guān)的約定，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，一定不可只是口頭承諾。

2、發(fā)律師函

房產(chǎn)證辦理不下來不是小問題，很多時(shí)候房產(chǎn)證沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理，就有可能今后都拿不到房產(chǎn)證了，購如果購房者和開發(fā)商商議不成，沒有達(dá)成一致的解決方法，就可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。但購房者要注意，律師函可以對對方起到催告和警示作用，但卻達(dá)不到多大的效果，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數(shù)情況下，購房者跟開發(fā)商發(fā)了律師函，開發(fā)商也不會(huì)有什么動(dòng)作的，這個(gè)時(shí)候如果開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴。畢竟買了房子辦理不了產(chǎn)權(quán)證書這種情況，受損失的還是購房者，通過法律的方式維護(hù)自己的權(quán)益也是無奈之舉，提起訴訟時(shí)，購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來的原因有很多，有可能是因?yàn)殚_發(fā)商，也有可能是因?yàn)橘彿空咦约?，比如說辦理產(chǎn)權(quán)證是需要購房者交納相關(guān)稅費(fèi)的，如果購房者沒有完稅的話，就無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦不下來是否算開發(fā)商違約以及如何補(bǔ)救的介紹了。