購(gòu)買房子應(yīng)該注意哪些問題

1、開發(fā)商的挑選。購(gòu)買新樓盤，開發(fā)商的挑選尤為重要，畢竟不同的開發(fā)商實(shí)力不一樣，能力不一樣。有條件的情況下，盡量去購(gòu)買大品牌房企修建的新樓盤。因?yàn)榇笃放品科笮藿ǖ姆孔淤|(zhì)量相對(duì)不錯(cuò)，小區(qū)打造也相對(duì)不錯(cuò)，物業(yè)管理水平也相對(duì)高一些。

2、物業(yè)類型的挑選。房子的類型特別多，即便是新樓盤，也有商品房，公寓，寫字樓，商住樓的區(qū)分等等。購(gòu)買新樓盤的時(shí)候，盡量去購(gòu)買商品房，回避寫字樓，回避公寓，回避商住樓。

3、地段的挑選。隨著國(guó)家的城市化進(jìn)入中期階段，大部分的新樓盤都集中在一個(gè)城市的郊區(qū)或者遠(yuǎn)郊區(qū)。大家也知道，買房地段非常的重要，好地段的房子不僅增值空間特別好，而且流動(dòng)性也特別強(qiáng)，自己做起來(lái)也比較方便。

4、注意周邊的規(guī)劃。購(gòu)買新樓盤，一定要注意它周邊的規(guī)劃。畢竟，規(guī)劃對(duì)樓盤的價(jià)值，有著舉足輕重的作用。規(guī)劃越成熟，生活越方便，未來(lái)的增值空間也會(huì)更好，在市場(chǎng)上的流動(dòng)性也會(huì)更強(qiáng)一些。

買房簽合同要注意的細(xì)節(jié)

1、看清合同主體

有些時(shí)候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個(gè)公司，買房簽訂合同的對(duì)象是開發(fā)商。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。

所以在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字無(wú)效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

2、看合同中的土地性質(zhì)

買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、車庫(kù)、車位的約定

看房時(shí)，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購(gòu)買車庫(kù)、車位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫(kù)、車位一定要實(shí)際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語(yǔ)。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

4、住房面積的約定

在購(gòu)房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看最高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3%的面積可以免費(fèi)得，面積少于3%開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購(gòu)房合同中對(duì)面積沒有約定或約定不明。如果在購(gòu)房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。因此可以在合同中約定高于多少面積不再付費(fèi)，少于多少面積可以解除合同并可要求賠償開發(fā)商賠償不高于已付購(gòu)房款一倍的損失。