文章摘要: 小區(qū)綠化不是公攤面積。小區(qū)綠化是指小區(qū)的整體園林綠化,如小區(qū)公園、花園、小區(qū)綠植、小區(qū)綠地,這些是屬于小區(qū)配套,是小區(qū)業(yè)主共有共用的。它是建設(shè)在小區(qū)的土地面上,小區(qū)的土地是全體業(yè)主共有使用權(quán)。國家規(guī)定小區(qū)公攤面積包括哪些?1、公攤面積主要由
小區(qū)綠化不是公攤面積。小區(qū)綠化是指小區(qū)的整體園林綠化,如小區(qū)公園、花園、小區(qū)綠植、小區(qū)綠地,這些是屬于小區(qū)配套,是小區(qū)業(yè)主共有共用的。它是建設(shè)在小區(qū)的土地面上,小區(qū)的土地是全體業(yè)主共有使用權(quán)。
1、公攤面積主要由兩部分組成:電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分、一般情況下、公用建筑面積按以下方法計(jì)算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內(nèi)建筑面積之和、并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
3、開發(fā)商是不可直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨(dú)立測算、測繪部門向開發(fā)商出具測算報(bào)告后、開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結(jié)果。
對(duì)于在小區(qū)當(dāng)中居住的居民們來說,小區(qū)的綠化面積大,好處非常的多,一方面是小區(qū)的居民在居住的過程當(dāng)中可以享受到比不錯(cuò)的居住體驗(yàn),每天可以看到很多的綠色植物,整個(gè)人的心情也會(huì)變得特別的好,除此之外,綠化面積大的話,小區(qū)的空氣就會(huì)好一點(diǎn),更重要的一點(diǎn)就是小區(qū)的綠化面積大了之后,這就說明,每一棟樓之間的間距是比較大的,這樣小區(qū)的居民就可以享受到比不錯(cuò)的采光條件,不會(huì)因?yàn)闃情g距過小而沒有辦法曬到太陽,還有就是綠化面積大的話,小區(qū)居民在平時(shí)的生活過程當(dāng)中就可以有充足的活動(dòng)空間,所以綠化面積在小區(qū)當(dāng)中是非常重要的。
小區(qū)綠化是不是公攤面積
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