小區(qū)停車(chē)位權(quán)屬如何界定

1、敞開(kāi)式地面上車(chē)位。

敞開(kāi)式地面上車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類(lèi)車(chē)位主要是指通過(guò)在地面的地面上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地面上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位。

如果是未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車(chē)位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位。

如果是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位，那么這種車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車(chē)位，沒(méi)有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中，所以在交易前屬于開(kāi)發(fā)商所有。但是這種車(chē)位，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

4、人防工程車(chē)位。

人防工程車(chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。

停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)

1、注意公積金貸款是不可用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。

2、注意產(chǎn)權(quán)證是否可以辦理。

產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售。如果你購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的，這樣的話(huà)，如果你有想要銷(xiāo)售你所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位的想法就不可實(shí)現(xiàn)了，尤其對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房但是沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的人來(lái)說(shuō)，車(chē)位不可銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)就打了水漂。

3、注意租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的最長(zhǎng)有效期只有20年。

根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無(wú)效?！彼裕绻阍谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車(chē)位的銷(xiāo)售使用權(quán)高于了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請(qǐng)求雙倍賠償。

4、注意已計(jì)入公攤面積或人防的車(chē)位和車(chē)庫(kù)不可買(mǎi)賣(mài)。

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說(shuō)如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。同時(shí)，有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。

5、注意將車(chē)位買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)進(jìn)合同。

如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，車(chē)位和住房是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。如果購(gòu)房者是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。