購(gòu)買(mǎi)二手房如何穩(wěn)妥簽下合同

二手房交易需謹(jǐn)慎，確保產(chǎn)權(quán)清晰，明確雙方責(zé)任義務(wù)，核對(duì)基礎(chǔ)信息，審核住房狀況，詳列家具家電細(xì)節(jié)，考慮銀行貸款問(wèn)題，確認(rèn)中介產(chǎn)調(diào)信息，留意滿五唯一條款。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶完整證件，確保交易合法合規(guī)。

1、?確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰?：務(wù)必確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰明確，嚴(yán)格審核相關(guān)法律文件及其他手續(xù)，確保合法合規(guī)。房產(chǎn)證是證明房主擁有住房所有權(quán)的唯一有效憑證，缺乏房產(chǎn)證的住房交易可能帶來(lái)無(wú)法獲得住房的潛在風(fēng)險(xiǎn)?。

2、?明確雙方責(zé)任和義務(wù)?：合同中要詳細(xì)列出雙方的責(zé)任和義務(wù)，建議簽約談判時(shí)全程錄音錄像，以確保過(guò)程的透明性。每項(xiàng)義務(wù)都要有對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，并明確違約賠償金額，通常為定金的2-3倍?。

?3、具體日期和違約責(zé)任?：合同中的日期要具體到天數(shù)，避免使用模糊的詞匯。每項(xiàng)義務(wù)都要有對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，并明確違約賠償金額，通常為定金的2-3倍。違約方需承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)?。

4、?核對(duì)基礎(chǔ)信息?：仔細(xì)核對(duì)合同中的基礎(chǔ)信息，如買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證號(hào)、姓名、房產(chǎn)證號(hào)等，確保無(wú)誤?。

5、?審核住房狀況?：合同中要明確約定住房產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押、查封、一房多賣(mài)、非兇宅、未設(shè)立居住權(quán)、未租賃等情況，否則定金應(yīng)全額退還?。

6、?家具家電細(xì)節(jié)?：合同中要詳細(xì)列出家具家電的品牌和型號(hào)，拍照錄像保存，以防房東偷梁換柱?。

7、?銀行貸款問(wèn)題?：若購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行貸款造成無(wú)法繼續(xù)履行合同，合同自動(dòng)解除，雙方互不構(gòu)成違約責(zé)任，已收的定金全額退款?。

?8、中介產(chǎn)調(diào)信息?：簽合同前，中介需提房產(chǎn)信息，買(mǎi)賣(mài)雙方需認(rèn)真核對(duì)。若因賣(mài)方隱瞞住房真實(shí)產(chǎn)權(quán)信息造成交易無(wú)法完成，賣(mài)方需賠償買(mǎi)家總房款的10%?。

?9、滿五唯一條款?：若住房滿五唯一，合同中需增加條款，明確住房現(xiàn)狀，并約定稅費(fèi)承擔(dān)?。

二手房交易需要什么證件

買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：

1、若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、住房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。

2、若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。

3、若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和住房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

賣(mài)方需要攜帶的證件資料：賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易住房賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不可到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)。