怎樣解決小產(chǎn)權房買賣糾紛

當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

購買小產(chǎn)權房存在哪些風險

1、沒有產(chǎn)權證和土地證

很多購房者挑挑選買小產(chǎn)權房主要是因為小產(chǎn)權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權房只有居住權，沒有所有權。因為小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不可貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不可拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、再交易難

如果購買了小產(chǎn)權房的購房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因為小產(chǎn)權房沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無法遷入

對于購買小產(chǎn)權房的購房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

5、住房質(zhì)量得不到保障

因為小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機構的監(jiān)管范圍內(nèi)，購房者在住房使用過程當中，如果遇到住房質(zhì)量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。