二手房最低評估價是怎么產(chǎn)生的？二手房評估價會作假嗎？

眾所 ，對于很多準(zhǔn)備將房子出售的人來說，一套房子的價格是比較貴的，再加上現(xiàn)在的房價這么高，很多人都想將房子賣出一個好的價格。但是房子的價格并不是說可以隨便出價，我們現(xiàn)在都會參考評估價這個指標(biāo)，那么，二手房評估價是怎么產(chǎn)生的？二手房評估價會作假嗎？

二手房評估價是怎么產(chǎn)生的？

1、二手房評估價產(chǎn)生是因為住房的整體情況很差，所以才會出現(xiàn)評估價，例如一個小區(qū)內(nèi)同類型的住房，評估價的住房多數(shù)是因為裝修差，或是住房的保養(yǎng)不好，評估價自然就低于其他條件不錯的住房。

2、在二手房交易過程當(dāng)中，購房人向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。

3、一般來說，評估機構(gòu)會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，住房評估價一般情況下會小于住房的實際成交價。

4、比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構(gòu)給出的住房估值，以及對于風(fēng)險、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

二手房評估價會作假嗎？

1、在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。

2、對于購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不可貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應(yīng)的會。

上面的文章即是小編給大家介紹的關(guān)于二手房評估價是怎么產(chǎn)生的以及二手房評估價會作假嗎的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。二手房評估價值是我們參考的一個重要因素，當(dāng)然雖然評估價能做假，但是我們不可讓銀行查到哦。