影響二手房首付的因素有啥？首付不夠怎么辦

曾經(jīng)有人說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，買(mǎi)不起房，其實(shí)除了一些一線城市的房?jī)r(jià)過(guò)高之外，很多省會(huì)城市或者是二線城市的房?jī)r(jià)，大部分家庭還是可以承受的，并且現(xiàn)在買(mǎi)房子都可以通過(guò)銀行貸款額度方式購(gòu)買(mǎi)了，這也減輕了購(gòu)房者前期的購(gòu)房壓力，不過(guò)在計(jì)算首付的時(shí)候，很多購(gòu)房者都有疑問(wèn)，今天小編就來(lái)講講，影響二手房首付的因素有哪些？首付不夠怎么買(mǎi)房呢？

影響二手房首付的因素有哪些？

1、政策規(guī)定

如今反正政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常的大，所以大家在購(gòu)買(mǎi)住房之前一定要先對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策有所了解，而在計(jì)算二手房首付款的時(shí)候也要先考慮到房產(chǎn)政策對(duì)于首付比例的限制。不同的政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例限制不一樣，比如說(shuō)在一線城市購(gòu)買(mǎi)房子，房產(chǎn)政策規(guī)定的首付比例一般都是30%~35%，甚至有40%以上，如果是在二線城市買(mǎi)房子，首付比例限制是三成左右。

2、二手房房齡

大家都知道住房產(chǎn)權(quán)是有年限限制的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候還要關(guān)注一下二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限，其實(shí)二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就是根據(jù)二手房的房齡計(jì)算出來(lái)的。如果二手房的方齡比較小的話，二手房的聲音產(chǎn)權(quán)年限就會(huì)更多一些，那這樣的二手房在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以獲得的貸款額度就更高一些，這樣算下來(lái)二手房的首付比例就要小一些了。

3、二手房評(píng)估值

購(gòu)買(mǎi)二手房跟購(gòu)買(mǎi)新房有很大一點(diǎn)差別就在于購(gòu)買(mǎi)二手房是需要經(jīng)過(guò)評(píng)估的，由此就會(huì)產(chǎn)生二手房的一個(gè)評(píng)估值，大家可不要小看了二手房的評(píng)估值，銀行計(jì)算貸款額度都是根據(jù)二手房的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的，也就是說(shuō)二手房評(píng)估值的大小也會(huì)對(duì)二手房的首付款產(chǎn)生影響。而影響二手房評(píng)估值的因素也有很多，住房所在的樓層高低，住房朝向以及住房的戶型結(jié)構(gòu)都會(huì)對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生影響。

首付不夠怎么買(mǎi)房？

1、提取公積金

購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候如果遇到首付款不足的情況，首先購(gòu)房者要看這部分首付款還差多少，如果是數(shù)額不是很大的話，就可以想辦法彌補(bǔ)首付款，如果數(shù)額比較大的話，就要想辦法提高貸款額度。首付款差的不多的情況下，可以考慮將自己公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)補(bǔ)貼首付款，也可以考慮找人借錢(qián)周轉(zhuǎn)。

2、抵押舊房子

現(xiàn)在銀行貸款的種類有很多，除了房貸還有抵押貸款和消費(fèi)貸款等，如果購(gòu)房者手中有其他的固定資產(chǎn)，在遇到首付款嚴(yán)重不足的情況下，也可以考慮辦理抵押貸款抵押舊房子，不過(guò)大家在考慮辦理抵押貸款之前，還要結(jié)合自己的還款能力來(lái)看，因?yàn)榻窈笠€房貸和抵押貸款這兩部分，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力會(huì)非常的大。

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，需要購(gòu)房者關(guān)注的因素就比新房要多很多了，如果不可申請(qǐng)銀行貸款額度話，在沒(méi)有準(zhǔn)備的情況下，全款購(gòu)買(mǎi)二手房幾乎不太可能，所以大家在辦理之前一定要了解清楚，以上就是關(guān)于影響二手房首付的因素有哪些以及二手房首付不高該如何買(mǎi)房的介紹了。