二手房房價評估的關(guān)鍵因素有哪些？二手房評估價會作假嗎？

現(xiàn)在很多二手房在交易之前都會被要求去做評估，無論是自愿的還是被貸款機構(gòu)要求的，二手房住房價值的評估是一個非常重要的步驟，這樣可以方便我們看清楚二手房的價值。影響二手房房價評估的因素也非常多，那么，二手房房價評估的關(guān)鍵因素有哪些？二手房評估價會作假嗎？

二手房房價評估的關(guān)鍵因素有哪些？

1、位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的住房價差每平方米價格相差范圍可達到500元至元。

3、住房朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房內(nèi)部裝修程度及其他。住房內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房快。

二手房評估價會作假嗎？

1、在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。

2、對于購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不可貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應(yīng)的會。

上面的文章便是有關(guān)于二手房房價評估的關(guān)鍵因素有哪些以及二手房評估價會作假嗎這個問題的詳細分析了，相信現(xiàn)在大家都已經(jīng)看明白了吧。不難總結(jié)出，影響二手房房價評估價值的因素有很多，我們在做評估之前，可以大概的先了解一下。