冬季購房注意事項

1、觸摸墻體判斷是否有返潮。冬季挑選現(xiàn)房主要關(guān)注的就是返潮問題，購房者可以通過觸摸墻體來判斷住房是否返潮。住房返潮很多是因為施工工藝不當(dāng)造成的。部分樓盤趕工期，沒有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣供暖期一過，就會出現(xiàn)結(jié)露或長毛現(xiàn)象。頂樓的住宅尤其要注意這個問題。看房時可以用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透，最好等到開春后再購買。

2、關(guān)注隱形“樓患”。冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否可以及時清理，有沒有異味等。相對而言，夏季可以直觀的了解是否蚊蟲較多，樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫，綠化景觀效果如何等，而到了冬季就很難發(fā)現(xiàn)。建議有意向在冬季購房的朋友，可以向社區(qū)其他居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

3、找一個起風(fēng)的日子去看房。冬季是風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，挑選有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下住房的通風(fēng)效果也是不錯的挑選。購房者在查看通風(fēng)效果時不要忘記檢驗住房的密封效果，即將住房門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么住房預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

4、判斷有效的日照時間。如果對采光要求比較高，盡量不要挑選低樓層，因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣。所以，購買高層建筑時最好挑選3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。

5、跟物管聊聊天。冬季里由于風(fēng)比較大，所以地面上的垃圾也比較多，看二手房時可看看物業(yè)是如何處理的，以此來考察物管真正的服務(wù)態(tài)度。針對一些標(biāo)榜金牌物管的公司，購房者可以提出一些合理的問題進行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，物業(yè)可能也不例外，所以在某個程度上來說，這個季節(jié)是一個不錯的考驗期。

6、慎選停工工地。房源較多的情況下，一般的公司都會推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施或者是促銷價格方案等，在這個時候購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力、價值判斷來挑選自己心儀的樓盤。

冬季買房有哪些好處？

1、容易看出陽光是否充足。冬季太陽的照射角度最低，如果這個季節(jié)房子的光線不是問題，那其他季節(jié)你就可以完全放心了。

2、易查出住房的通風(fēng)情況。冬季要注意通風(fēng)，這點相信很多人都清楚，而且冬季的風(fēng)更加凜冽，可以讓你更加容易檢驗出住房是否漏風(fēng)，所以你可以挑選有風(fēng)的日子去看房，檢驗住房短時間內(nèi)通風(fēng)效果如何。

3、冬季價格平穩(wěn)。進入冬季，一種潛意識的“貓冬”影響著人們的購房習(xí)慣。加之，因為結(jié)婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時的供大于求現(xiàn)象，這時，很多房主便會以較低價賣房，因此，價格會相對便宜一些。