安置房買賣合同有哪些問題是要注意的

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件：住房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意，出售房產(chǎn)時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。

2、在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不可到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是什么、是辦公還是居住或是其他。房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。

買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：如果出現(xiàn)了拆遷安置房的買賣，大部分都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會(huì)覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

3、人為因素：有些拆遷安置房也許還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)來源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。