安置房買賣合同有效嗎？購買安置房該注意什么

安置房的買賣在房地產市場上相對比較多見，雙方要注意買賣合同的簽訂，這樣才可以保障雙方的利益，避免日后發(fā)生糾紛，而要簽訂買賣合同的話，就要了解一下合同的具體內容，保證合同的有效性，那么安置房買賣合同有效嗎？購買安置房該注意什么？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

安置房買賣合同有效嗎？

對于安置房買賣合同是否有效存在以下兩種意見：

種意見認為，安置房買賣合同無效。《城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的住房不得轉讓，故還沒有取得權屬證書的安置房買賣是無效的。

第二種意見認為，安置房買賣合同有效?！逗贤ā返?4條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。合同法還規(guī)定了造成合同無效的各種情形.在這些情形中，并沒有不動產物權未依法登記的規(guī)定。

購買安置房該注意什么？

1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。

2、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

3、這類房子的住房產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內（一般情況下是5年），房子是不可上市交易的。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，造成住房被債權人申請法院查封。

以上就是關于“安置房買賣合同有效嗎？購買安置房該注意什么”的相關介紹，對于安置房買賣我們要了解一下具體的程序和流程，購買安置房一般交易時間是相對比較長的，所以雙方要考慮清楚，同時也要注意具體的手續(xù)辦理，避免因此而出現一些不必要的糾紛。