疊墅是普通住宅還是別墅

疊墅是別墅的一種，不屬于普通住宅。而疊墅和別墅兩者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在構(gòu)造、建筑風(fēng)格與居住人群上，疊墅通常不是一戶人家住，而是多戶人家住，而別墅則有可能是一戶人家，有可能是多戶人家，疊墅一般為四層帶閣樓建筑，別墅的風(fēng)格則較為多元化，包括單體別墅、雙拼別墅、空中別墅等等，風(fēng)格也更具多樣化。

別墅和洋房的區(qū)別是什么

1、樓層。洋房的戶型，其實(shí)跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的復(fù)式，而且樓層不低于6層；而別墅，如果要按照建筑類型來分的話，可分為很多種，比如：獨(dú)立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度。洋房，區(qū)別于別墅與多層之間，這種房子的戶數(shù)相對較少，一層樓當(dāng)中只有1戶或者是2戶，而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他業(yè)主，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率。從容積率來說，洋房基本不高于1.0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之間。

4、地理位置。洋房的地段相對來說是比較理想的，介于郊區(qū)和市區(qū)之間，周邊的配套設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都會受市區(qū)的影響；而別墅是完全坐落在郊區(qū)，人們更青睞的是田園生活，受市區(qū)的影響也相對較小。

什么是疊拼別墅

1、拼別墅的特征

首先，疊拼別墅的購買人群通常是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。和獨(dú)棟別墅相比，疊拼別墅的稀缺性、私密性較差，定位也多是第一居所。而疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺點(diǎn)；同時，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。

疊墅其實(shí)是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，通常為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點(diǎn)。

2、分為上疊和下疊

疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。

上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(也可當(dāng)做院子)，干凈，陽光好，不受樓下業(yè)主影響。缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯設(shè)計(jì)在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào))，沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是會受上層業(yè)主的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。