買房稅費(fèi)怎么交

1、契稅

對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1％稅率征收契稅，高于90平米的按照1.5％征收。二套住房90平米及以下的按照1％征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上廣深）。

2、印花稅

印花稅是合同價(jià)格×0.05％（個(gè)人交易免征）。

3、住房維修基金：購買價(jià)格的2％－3％

開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商會收到住房維修資金。

4、物業(yè)管理費(fèi)

從收到住房之日起計(jì)算，以購房人驗(yàn)收住房合格之日起計(jì)算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無正當(dāng)理由不收回住房的，物業(yè)管理費(fèi)可從發(fā)出占用通知后一個(gè)月計(jì)算。一般先付3個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人不長期居住的住房或開發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。

什么時(shí)候交稅費(fèi)

1、一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大概就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個(gè)人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購買住房，可以按納稅人購房價(jià)格占售房價(jià)格的比例，享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。即：購房價(jià)格>＝售房價(jià)格減免額＝應(yīng)納稅額。