房貸提前還款到底劃不劃算

房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析：

1.等額本金提前還款。若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，可以節(jié)省的錢很少。

2.等額本息提前還款。一般情況下，當還款期限高于三分之一的時候，提前還款就不劃算了。因為剩下的利息并不多，基本上都是本金。

其實房貸提前還款到底劃不劃算，我們需要從多個方面來討論。首先考慮自身的實際情況，提前還款需要拿出一大筆錢，當拿出這筆錢后，是否會對自己的經(jīng)濟造成影響，若在沒有影響的前提下，再考慮是否應該提前還款。

考慮提前還房貸，需要了解下現(xiàn)在最新的銀行利率。若房貸利率持續(xù)下降，你挑選在此時提前還清房貸，自然是不劃算的。如果房貸利率不斷上漲，那么可以考慮房貸提前還款。

在貸款買房的時候，好多人與房地產(chǎn)商或者銀行簽訂合同，都享受到在貸款方面的打折優(yōu)惠，如果存在這樣的情況，房貸提前還款自然不劃算。

一般來說，剛剛供房時，由于本金利息大，前提的利息會更較高，后期的利息則相對來說更少，若在前期提前還房貸，這樣對自己更加有好處，若已經(jīng)將近供完房貸，就沒有太大必要提前還清房貸了。

提前還款應該注意什么

1、有些銀行提前還貸可能會收取違約金，每個銀行的規(guī)定不同，可以在申請前做好咨詢。一般來說，提前還貸需要預約，審核時間30~45天不等，且根據(jù)不同銀行的規(guī)定，還款金額和還款時間也要達到一定條件。

2、其次要注意借款合同里的約定，看自己是否具備提前還款的條件，并準備相應的手續(xù)和資料;要注意資金規(guī)劃，一定不要將目前所有的錢都拿去還貸了，至少需要準備一份應急金，以備不時之需。