交房后多久能拿房產(chǎn)證

一般來說交房以后的90天內(nèi)是肯定能領(lǐng)到房產(chǎn)證的，若沒有拿到的話，就是開發(fā)商違約了，開發(fā)商需要擔(dān)當(dāng)相關(guān)的違約責(zé)任，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，或者規(guī)范開發(fā)商賠償必須損失，即便是在購(gòu)房合同當(dāng)中沒有約定好辦房產(chǎn)證的時(shí)間，開發(fā)商也要負(fù)責(zé)。

新房房產(chǎn)證辦理流程

1.初始登記

初始登記是由開發(fā)商辦理的，可以在收房入住后的兩三個(gè)月，問開發(fā)商辦理好了沒，(該信息可到房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢)。建議大家在《購(gòu)房合同》中就對(duì)辦理初始登記的期限進(jìn)行約定。

2.提交住房登記申請(qǐng)表

到房管局領(lǐng)取，填寫好后給開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商直接有填好的表格。

3.領(lǐng)取測(cè)繪表

測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必需材料之一?？傻介_發(fā)商指定住房面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，或帶身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4.繳納基金和稅費(fèi)

買新房需要繳納：契稅、住房維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。注意：所有繳納的費(fèi)用都要保存好憑證及相關(guān)的文件，不要遺失。

5.提交申請(qǐng)材料

(1)蓋章的申請(qǐng)表;

(2)住房買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)住房共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

6.領(lǐng)取房產(chǎn)證

保存好管理部門給的領(lǐng)取證書通知書，按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。