二手房簽了合同買房不想買了怎么辦？二手房簽約需注意什么？

買二手房的時(shí)候，如果雙方已經(jīng)簽約了，那購(gòu)房者這方要是單方面違約的話，就需要按照合同支付相關(guān)金額的違約金。但是，如果開(kāi)發(fā)商方面出現(xiàn)問(wèn)題的原因之下，網(wǎng)友才決定不想買的情況下，相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單一些。那么，二手房簽了合同買房不想買了怎么辦？二手房簽約需注意什么？

二手房簽了合同買房不想買了怎么辦

這種情況，一般首先要根據(jù)不同開(kāi)發(fā)商來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)大型開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言比不錯(cuò)解決一些，而至于小開(kāi)發(fā)商，自然不會(huì)那么輕易同意你的解約申請(qǐng)了！而且還要根據(jù)樓盤(pán)情況來(lái)看，比如說(shuō)簽訂購(gòu)房合同的樓盤(pán)未能取得預(yù)售許可證就開(kāi)始對(duì)外銷售，這種情況合同無(wú)效，自然你可以解除合同并且還可以追回定金，更甚還可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

而如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何問(wèn)題，那自然就屬于購(gòu)房者個(gè)人違約，要根據(jù)購(gòu)房合同中的違約條款來(lái)進(jìn)行處理，賠償違約金而且定金也不可能給退。也就是說(shuō)定金拿不回的同時(shí)還要支付違約金。

二手房簽約需注意什么

1、談好清楚主要事項(xiàng)。在二手房銷售進(jìn)程中，購(gòu)房者必定要對(duì)主要事項(xiàng)書(shū)面談好。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交代過(guò)程，交代過(guò)程清晰是區(qū)分職責(zé)的主要。在二手房銷售中，這類爭(zhēng)執(zhí)常常會(huì)發(fā)生，故在合同中有必要要談好清楚，避免在交代房子時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。

2、清晰談好付款方法。付款方法一般分為兩邊自行銷售或中介組織代收、代付，假如托付中介組織代收、代付可以恰當(dāng)避免危險(xiǎn)?，F(xiàn)在實(shí)踐中，購(gòu)房款一般分為三筆付出，定金之外，還有首付款和尾款，每筆金錢的付出條件和付出過(guò)程都應(yīng)該清晰、具體。

3、慎重對(duì)待“陰陽(yáng)合同”。在二手房的銷售中，你可能會(huì)面對(duì)要簽署“陰陽(yáng)合同”的狀況。所謂“陰陽(yáng)合同”就是說(shuō)你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是暗里里談好的合同，這份合同并不提交給房地產(chǎn)交易中心;另一種是正式的商品房銷售合同，是要提交給房地產(chǎn)交易中心的合同，準(zhǔn)則上，只需這份合同才是真實(shí)政策效能的。

以上就是關(guān)于二手房簽了合同買房不想買了怎么辦和二手房簽約需注意什么的介紹了，再買二手房的時(shí)候，還是建議網(wǎng)友一定要看好合同，各方面細(xì)則都明確以后，在簽約。如果出現(xiàn)不想買的情況，個(gè)人原因的話，除了賠償違約金，也會(huì)有一定的損失。這些問(wèn)題購(gòu)房者要格外注意的。