沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎 如何辦理房產(chǎn)證

新房暫時沒有房產(chǎn)證在中國是越來越普遍，因沒有房產(chǎn)證引發(fā)的房產(chǎn)糾紛也是越來越多，有些時候被判定其交易是有效的，有些時候其交易無效，很多時候有些人拿著住房買賣合同就來，要求與被賣人解除合同約定，很大部分原因是簽訂合同的沒有房產(chǎn)證，那么沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎？如何辦理房產(chǎn)證？

沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎

沒有房產(chǎn)證證就等于沒有產(chǎn)權，買房風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。這種情況下主要的風險是：一房二賣；不履行合同義務：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風險就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

但是必須要考慮到，期房買賣是中國的實踐現(xiàn)實（雖然已經(jīng)在逐漸改變）；大部分先例是成功的。因此買賣是可行的，要注意風險防范。從法律層面來說，沒有權和占有，就無法通過物權的保障機制來防范；只能通過你和開放商之間的合同關系所構建的債權關系來尋求保障。因此，合同是關鍵。

為了規(guī)避風險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對于你不同意的責任劃分、責任數(shù)額可以想辦法商量。提一個幾乎不可能的情況，如果開發(fā)商通過某種形式提供了擔保，那也是更好的規(guī)避風險方法。

如何辦理房產(chǎn)證

1、是確保房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎，如果開發(fā)商沒有按時完成登記，那么后續(xù)工作也無法進行。一般情況下，購房者在拿到房子2~3個月以后就可以向開發(fā)商申請登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

2、是到管理中心領取申請表，然后按照相關規(guī)定填寫好申請表。業(yè)主們在填寫表格時，可以提前詢問工作人員相關的注意事項，以免填寫錯誤。

3、是準備好必須的材料——測繪表。業(yè)主通過合法的途徑取得測繪表之后，向有關部門申請對住房面積進行檢測，這個步驟就可以完成了。

4、是領取相關的文件。業(yè)主要準備好購房合同、住房結算清單以及大房產(chǎn)的復印件。業(yè)主填好申請表以后要到房地產(chǎn)開發(fā)商處改好印章。

5、是業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關費用，業(yè)主一定好保管好相關材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

6、是提交9項申請材料。測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;銀行的提前還貸證明;住房買賣合同;契稅完稅憑證;住房共有的提交共有協(xié)議;專項維修資金專用收據(jù);蓋章的申請表;購房者身份證明;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書。

7、等待領取房產(chǎn)證了。

以上就是關于沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎？如何辦理房產(chǎn)證的相關內(nèi)容了，看了文章后，相信大家清楚知道沒有房產(chǎn)證的房子也可以買賣的，但是其中的風險是很大的，一定要在簽訂房產(chǎn)合同的時候，將可能發(fā)生的情況白紙黑字的寫明并約定一定金額的違約金，這樣才能在一定程度上保證買房者的權益，減少一定房產(chǎn)糾紛。