共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢：購房者的負擔下降、有利于政府的去庫存、利于開發(fā)商的資金支持、實現(xiàn)房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結(jié)構(gòu)、遏制房價上漲。通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成，對于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

共有產(chǎn)權(quán)房的缺點：共有產(chǎn)權(quán)制度的社會保障成本高且有風險、購房者出資沒限制不利于住房保護、共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)和權(quán)責不清。在對住房有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

購買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、無產(chǎn)權(quán)證書：

買共有產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證書是必然的，這種房子不可過戶。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，有的購房者在購買住房之前沒有仔細審核開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售住房了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

在交易共有產(chǎn)權(quán)房是得經(jīng)過單位審批的，不經(jīng)同意是無法交易的。有的房子雖然有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種。

3、長期未辦房產(chǎn)證

因為有的房子所屬權(quán)是有問題的。有的購房者購買了房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到房產(chǎn)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而購房者手里只有購房合同和發(fā)票，購房者要搞清楚原因，到底是因為購房者不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方商議處理。