買二手房該怎么選

1、房子的產(chǎn)權(quán)是否明確

買二手房時，最重要的是注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。同時還要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等，以免在過戶時產(chǎn)生糾紛。

2、交通便利是否便利

出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間。買二手房宜挑選臨近軌道交通或主干道的房子。

3、周邊配套是否完善

完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近商城、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多方便。同時，還要留意周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

4、了解小區(qū)的基本情況

小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);車位的費用;電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;物業(yè)管理、居住費用;水、電、煤的費用如何收取等基本情況，大家需要在看房選房時仔細(xì)了解。

5、觀察住房的基本情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者住房本身帶有熱水器。

6、觀察住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分;是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題;要注意觀察住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現(xiàn)象;留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

二手房買賣過程當(dāng)中注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險。

2、住房抵押情況

房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

3、是否屬于特殊房產(chǎn)

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

4、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

要注意產(chǎn)權(quán)證上，住房是歸屬于一方還是雙方。