買二手房有哪些看房選房技巧

1、戶型結(jié)構(gòu)：查看一下住房最原始的戶型圖，對比住房的目前狀況，看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重墻，是否存在違建等。看下住房的戶型布局是否合理，各個(gè)功能分區(qū)是否明顯，各個(gè)功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛(wèi)等。

2、住房朝向：朝向直接影響住房的采光和通風(fēng)，客廳和主臥的朝向，以朝南為宜，衛(wèi)生間、廚房的朝向無特別的講究，但是要有窗戶，不可是暗間。

3、采光通風(fēng)效果：實(shí)地感受下住房的采光、通風(fēng)效果如何。客廳和主臥的采光要好，廚房、衛(wèi)生間，要注重通風(fēng)效果，以使空間流通。

4、住房質(zhì)量：住房的質(zhì)量好壞，是很多買房人都非常在意的。實(shí)地看房時(shí)，看看住房的墻上有無水漬等漏水的痕跡；看墻面、地面有無起殼、開裂的情況;用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象；檢驗(yàn)門窗的五金是否生銹，開關(guān)門/窗是否靈活;檢驗(yàn)各個(gè)下水管是否有堵塞的現(xiàn)象；試下住房的隔音效果如何。

5、住房面積：實(shí)地測量下住房的面積，是否和房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證上記載的一樣。

6、層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。層高一般為2.8米，實(shí)際測量時(shí)，測量的是凈層高。

7、裝修情況：查看住房的裝修情況，簡裝、精裝還是毛坯。如果是裝修好了的，要看下裝修的質(zhì)量是否過關(guān)，是否是自己喜歡的風(fēng)格。另外，要向房主咨詢，購買住房時(shí)，這些裝修、家具和家電是否包括在內(nèi)。

買二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方資格購房者在購買二手房時(shí)如果挑選中介機(jī)構(gòu)，那就一定要挑選正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個(gè)人房源，要先核實(shí)對方身份證信息，然后核對賣方與住房權(quán)證登記的名稱是否一致。

2、核查住房權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶》康怯洐C(jī)構(gòu)核對住房的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不可出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，購房者要謹(jǐn)慎挑選。

3、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題購房者要明確兩點(diǎn)問題：住房是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買。

4、明確住房是否存在租賃情形，如果住房處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購買。